Самая дешёвая ипотека страны — от ~7% годовых. Но с условием: сначала накопить на депозите. Разбираем, как устроена система жилстройсбережений.
Система жилстройсбережений: сначала накопление на депозите, затем займ по низкой ставке. Самая дешёвая ипотека в стране, но требует времени. Срок: 5 лет – 25 лет · от 3 000 000 ₸
Позволяет купить жильё, не дожидаясь полного накопления: ставка выше базовой, но в разы ниже рыночной. Срок: 5 лет – 25 лет · от 3 000 000 ₸
Отбасы (бывший Жилстройсбербанк) работает по немецкой модели жилстройсбережений: вы открываете депозит, копите часть стоимости жилья (как правило, около половины), получаете на накопления государственную премию — а затем банк выдаёт займ на оставшуюся часть по ставке, которая в разы ниже рыночной ипотеки. Это самый дешёвый способ купить жильё в Казахстане, если у вас есть время на накопление.
Кому подходит: тем, кто планирует покупку через 3 года и позже, либо уже имеет существенные накопления (их можно сразу разместить на депозите). Кому не подходит: тем, кому жильё нужно сейчас, — для них рабочая альтернатива: банковская ипотека (например, цифровая ипотека Freedom или программы Halyk) с последующим рефинансированием. Все варианты и расчёт необходимого дохода — в гайде об ипотеке в Казахстане.
Подойдёт ли вам именно этот банк? Aqyl сравнит его условия со всей базой под вашу сумму, доход и кредитную историю — бесплатно, за две минуты.
Сравнить с другими банкамиСтандартно — около 50% оценочной стоимости жилья при минимальном сроке накопления от 3 лет. Есть промежуточные займы, позволяющие купить раньше, — ставка по ним выше базовой.
Ежегодная премия государства на ваши накопления в системе жилстройсбережений (в пределах установленного лимита) — фактически дополнительная доходность депозита.
Да, изъятие части пенсионных накоплений сверх порога достаточности на жилищные цели проводится через Отбасы банк — это распространённый способ пополнить депозит или взнос.
Кредит-Онлайн.kz — независимый информационный сервис, не аффилирован с Отбасы банк. Ставки и условия ориентировочные (июнь 2026); точные условия — на официальном сайте банка.